Immobilier à Locoal-Mendon : vivre, acheter ou vendre

Locoal-Mendon ou la campagne au bord de la mer

Locoal-Mendon, commune paisible du Morbihan, séduit par son cadre naturel entre terre et mer. Avec ses 3 529 habitants (+11,4 % depuis 2011) et un revenu moyen de 1 995 €/mois, la ville combine tranquillité et qualité de vie, tout en restant proche des pôles économiques du Pays d’Auray.

La commune offre des paysages remarquables, avec la presqu’île de La Forêt, le sentier de Cadoudal et la pointe du Verdon, parfaits pour les balades et les activités en plein air. Les amateurs de nature apprécient également les parcs à huîtres et les plages qui ponctuent la ria d’Étel.

Pourquoi vivre à Locoal-Mendon ?

Locoal-Mendon propose tous les services nécessaires au quotidien :

• Écoles :

  • École primaire privée Notre-Dame des Fleurs (600 m)

  • École primaire publique Hugues Aufray (680 m)

• Transports : accès rapide aux routes départementales et à la gare de Landaul-Mendon pour rejoindre Auray, Vannes ou Lorient

• Commerces et services : le bourg propose divers commerces de proximité, dont boulangerie, pizzeria, superette, cafés et restaurants, ainsi que tous les services essentiels pour la vie quotidienne.

• Santé : pharmacie et cabinet médical disponibles dans la commune

Vivre à Locoal-Mendon : calme, nature et qualité de vie

Les habitants apprécient Locoal-Mendon pour :

• Sa proximité de la mer (14km de la plage de Kerminihy)

• Ses sentiers de randonnée (Chemin de Cadoudal, Pointe du Verdon, circuit de la presqu'île...)

• Le rythme de vie tranquille tout en étant proche d'Auray(~11kms)et à mi-chemin entre Vannes (~30kms) et Lorient (~30kms)

• Des espaces de vie spacieux et majoritairement en maisons individuelles, parfaits pour les familles

Écoles, transport, commerces

Quelques chiffres clés :

• 1 845 logements

• 82% de propriétaires

• 92 % de maisons / 7 % d’appartements

• 81 % de résidences principales

Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons familiales spacieuses, en résidence principale, offrant stabilité et confort et vie à l'année

Le marché immobilier à Locoal-Mendon

Prix immobilier à Locoal-Mendon

Selon les valeurs moyennes au début de 2026 :

🏠Maisons : ~3 300 €/m² (1800 à 6800€)

• Evolution sur 1 ans : - 3 %

• Evolution sur 5 ans : +38.5%

  🏢 Appartements : ~3  500 €/m² (1800 à 680€)

• Evolution sur 1 ans : nd

• Evolution sur 5 ans : nd

👉 Marché en rééquilibrage avec un prix moyen en baisse de 3% sur un an et une augmentation du volume d'offres de 6%, ce qui suggère une concurrence accrue entre vendeurs.

Cependant, le délai moyen de vente est d’environ 82 jours ce qui montre qu'avec un bon positionnement prix, les acquéreurs sont au rdv.

• Le Bourg de Mendon : cœur historique de la commune, le bourg concentre les commerces de proximité (boulangerie, superette, pizzeria…), les services essentiels et les infrastructures pour le quotidien. Il constitue le centre vivant et pratique pour les habitants.

• Locoal : ancienne commune indépendante jusqu’en 1804, ce secteur est aujourd’hui l'âme maritime de la commune. Véritable presqu'île au cœur de la Ria d'Étel, Locoal offre un cadre de vie privilégié entre chantiers ostréicoles et patrimoine protégé. C'est ici que l'on vient chercher le calme absolu et le charme authentique des maisons en pierre avec vue sur la ria.

• Presqu'île du Verdon, L'Istrec, Le Plec : Des secteurs où la nature est omniprésente. Entre bocage et sentiers côtiers, ces lieux offrent des paysages changeants au gré des marées, parfaits pour les balades en famille et les amoureux d'espaces préservés.

• Lapaul : le plus grand hameau au nord de la commune, offrant un cadre rural spacieux et tranquille, tout en restant à proximité des services et des écoles.

Ces différents quartiers et hameaux font de Locoal-Mendon une commune recherchée : tranquillité, espaces verts et proximité avec les services se combinent parfaitement.

Les hameaux de Locoal-Mendon