Immobilier à brech : vivre, acheter ou vendre

Située à seulement 15 minutes de Vannes et aux portes du Golfe du Morbihan, Auray fait partie des communes les plus recherchées du secteur. Son centre historique plein de charme, le port de Saint-Goustan à l’atmosphère préservée, sa gare TGV et sa proximité immédiate du littoral — entre Golfe du Morbihan et océan — attirent chaque année de nouveaux habitants.

Ville dynamique à taille humaine, Auray séduit autant pour y vivre à l’année que pour un projet de résidence secondaire ou d’investissement locatif.

Pourquoi vivre à Auray ?

Auray dispose d’une offre scolaire complète :

• écoles maternelles et primaires publiques et privées

• collèges et lycées

• équipements sportifs et culturels

• marché hebdomadaire et nombreux commerces

La commune compte 14 417 habitants, en forte progression ces dernières années, preuve de son attractivité.

Auray bénéficie d’une situation stratégique :

• Gare TGV (liaison directe vers Paris)

• Accès rapide à la N165 (Vannes / Lorient)

• Réseau de bus vers les communes voisines

• Littoral accessible en moins de 15 minutes

Cette accessibilité joue un rôle clé dans l’attractivité immobilière de la commune.

Auray offre un équilibre rare entre vie de centre-ville, accès rapide au littoral et bassin d’emploi actif.

On y retrouve :

• un centre animé toute l’année

• des commerces variés et services de proximité

• une gare reliant rapidement Vannes, Lorient et Paris

• un accès direct aux plages de Carnac, La Trinité-sur-Mer et Quiberon

C’est une commune recherchée par des profils variés : actifs travaillant à Vannes ou Lorient, familles, retraités et acquéreurs de résidences secondaires.

Écoles et vie quotidienne

Transports et accessibilité

Auray possède un marché immobilier actif et recherché, caractérisé par une forte proportion d’appartements en centre-ville et de maisons familiales dans les quartiers résidentiels.

Quelques chiffres clés :

• 46,8 % de propriétaires

• 87,4 % de résidences principales

• 60 % d’appartements / 38 % de maisons

• 18 % de logements sociaux

La demande reste soutenue, portée par la qualité de vie et la gare TGV.

Le marché immobilier à Auray

Prix immobilier à Auray

Le marché montre une évolution positive :

• 🏡 Maisons

  • Prix moyen maisons : ~3 600 €/m²

  • 📈 +1,06 % sur 1 an

  • 📈 +9,96 % sur 5 ans
    👉 Même si la hausse n’est pas spectaculaire, le marché des maisons à Auray reste solide et attractif pour les vendeurs, surtout avec une baisse du nombre d’offres disponible.

  🏢 Appartements

  • Prix moyen appartements : ~3 700 €/m²

  • 📈 +1,63 % sur 1 an

  • 📈 +17,19 % sur 5 ans
    👉 Les appartements affichent une progression plus marquée sur 5 ans, ce qui illustre leur attractivité sur le marché local, en particulier en centre‑ville ou près de la gare.

👉 Moins d’offres = concurrence plus faible pour les vendeurs.

Cependant, le délai moyen de vente est d’environ 110 jours, avec une réalité importante :
la majorité des biens surestimés restent en vente plus de 3 mois.

Le positionnement prix reste donc déterminant pour vendre dans de bonnes conditions.

Les secteurs les plus recherchés :

• Saint-Goustan / Port

• Centre-ville / Le Pratel

• Kerdrain

• Gare

• Forêt / Treulen

Les prix varient selon l’emplacement donc mais aussi la proximité des commodités, l'état du bien, le calme, la luminosité...

Auray abrite le port de Saint-Goustan, ancien port de commerce où Benjamin Franklin a débarqué en 1776 lors de sa mission diplomatique pour l’indépendance américaine.

Ce quartier historique, avec ses maisons à colombages dont certaines datent des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles, fait aujourd’hui partie des lieux les plus emblématiques de la région.

Restaurants et crêperies y restent ouverts toute l’année, contribuant à l’ambiance vivante du port en toutes saisons.

Les quartiers d’Auray

Le saviez-vous ? 👀

Acheter ou vendre un bien à Auray

Auray attire des profils variés et convient à de nombreux projets immobiliers :

✔ Résidence principale pour les familles et actifs
✔ Investissement locatif grâce à la gare et aux services
✔ Résidence secondaire proche du littoral
✔ Retraite active dans une ville vivante

La commune reste très recherchée, mais le marché s’est rééquilibré. Pour vendre dans les meilleures conditions, il est essentiel de prendre en compte :

• le positionnement prix

• la qualité de présentation du bien

• la stratégie de diffusion

Chaque quartier et chaque type de bien répond à une demande spécifique, ce qui permet d’adapter la stratégie pour maximiser les chances de vente rapide et au meilleur prix.